☆Λύσεις για ριζική ανακαίνιση κατοικίας η οποία αφορά στην εξ ολοκλήρου ανακατασκευή και αναδιαμόρφωση όλων των χώρων ενός διαμερίσματος, μεζονέτας ή μονοκατοικίας. ☆Λύσεις για επιμέρους ανακαίνιση τμήματος κατοικίας, π.χ. κουζίνα και μπάνιο σύμφωνα πάντα με τις ανάγκες του πελάτη. ☆ Ανακαίνιση γραφείων και επαγγελματικών χώρων. Η μεγάλη εμπειρία μας, η υπευθυνότητα και η συνέπεια αποτελούν εγγύηση για άρτιο αποτέλεσμα σύμφωνα με τις απαιτήσεις σας. Το γραφείο αναλαμβάνει τον σχεδιασμό, την μελέτη καθώς και την αδειοδότηση, εφόσον απαιτείται, για την ανακαίνιση του χώρου σας. Έκδοση των απαραίτητων αδειών και εγκρίσεων από τους αρμόδιους φορείς. Μπορείτε να μας καλέσετε στο 6944 245 002 για συνάντηση στον χώρο σας για αυτοψία και υπολογισμό του κόστους ανακαίνισης. Email: d_chrys@hotmail.com dchryssochoou@gmail.com
Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου (ΗΤΚ) είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε πράξη σε ακίνητο, εκτός από τις μισθώσεις. Το γραφείο αναλαμβάνει όλη την διαδικασία για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτίριου (Η.Τ.Κ.) κατόπιν αυτοψίας στο διαμέρισμά σας και συγκέντρωση όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών. Τα δικαιολογητικά, καθώς και τα στοιχεία πληρότητας που πρέπει να περιληφθούν στην ΗΤΚ, είναι τα εξής: 1. το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, 2. τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, 3. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, 4. το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, 5. οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, 6. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α’, β’ και ε’, 7. το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, 8. ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. 9. το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα κτιρίου.
Η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017 κατηγοριών 1 έως 4 λήγει οριστικά στις 31 Μαρτίου 2026. Σύμφωνα με τον Ν.4495/17, απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, μεταβίβαση, πώληση ή προσημείωση ακινήτου σε περίπτωση που έχουν εγκατασταθεί σε αυτό αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις. Με την ένταξη ενός ακινήτου με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις στον Ν.4495/17, δίνεται η δυνατότητα απαλλαγής από πολεοδομικά βάρη για 30 χρόνια ενώ σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων (και έπειτα από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου) δίνεται η δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση και η διατήρηση της κατασκευής επ’ αόριστον. Για τα μεγάλα αυθαίρετα, τα λεγόμενα κατηγορίας 5 (με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις ή κατασκευές χωρίς άδεια) έχει σταματήσει η δυνατότητα τακτοποίησης τους από Οκτώβριο του 2020 και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν και να αξιοποιηθούν. Η ρύθμιση των αυθαιρέτων αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη προϋπόθεση για τη νομιμότητα ενός ακινήτου διότι επιτρέπει σε ιδιοκτήτες να εξασφαλίσουν τη δυνατότητα μεταβίβασης, χρηματοδότησης από το πρόγραμμα Εξοικονομώ, ηλεκτροδότησης και γενικά της αξιοποίησης του ακινήτου τους χωρίς νομικούς κινδύνους. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα πρέπει να απευθυνθούν άμεσα σε μηχανικό προκειμένου να γίνουν τα εξής βήματα: 1) Έλεγχος νομιμότητας του ακινήτου από πολιτικό μηχανικό. 2) Σύγκριση εγκεκριμένων σχεδίων οικοδομικής άδειας με την πραγματική κατάσταση. 3) Κατηγοριοποίηση της παράβασης (1–4) και υπολογισμός προστίμου. 4) Υποβολή δήλωσης αυθαιρέτου μέσω του συστήματος ΤΕΕ. 5) Καταβολή παραβόλου & προστίμου (εφάπαξ ή με δόσεις). 6) Οριστική υπαγωγή και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σημειώνεται ότι σε παλαιά ακίνητα όπου δεν υπάρχει διαθέσιμος φάκελος, μπορεί να απαιτηθεί νέα τοπογραφική αποτύπωση ή στατική αξιολόγηση από ειδικευμένο μελετητή.
Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.). Απαιτείται από τον μηχανικό η εύρεση της Οικοδομικής Αδείας, του Τοπογραφικού, της κάτοψης του ορόφου, της πιθανής τακτοποίησης του αυθαιρέτου του εφόσον αυτή έγινε και άλλων στοιχείων με Αίτηση στην Πολεοδομία. Η όλη διαδικασία δεν είναι τόσο απλή ειδικά όταν πρόκειται για περιπτώσεις ακινήτων που ανεγέρθηκαν τις δεκαετίες του 50 και του 60. Για την έκδοση του Π.Ε.Α. απαιτείται πληθώρα στοιχείων για το ακίνητο, η πληρωμή του ηλεκτρονικού παραβόλου των 5€ από τον ιδιοκτήτη, η αυτοψία στον χώρο και φυσικά γνώση του αντικειμένου. Πολλά από τα σχέδια και έγγραφα που ζητούνται από τον ιδιοκτήτη ή από άλλες πηγές όπως η Πολεοδομία, αποτελούν την βάση για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου (Η.Τ.Κ.) η οποία είναι απαραίτητη πλέον σε Συμβολαιογραφικές Πράξεις.
